換熱站移交流程
發(fā)布時(shí)間：2021-06-23
供熱管網(wǎng)二級(jí)換熱系統(tǒng)移交協(xié)議
移交方（甲方）：
接收方（乙方）：菏澤市恒達(dá)熱力有限公司
甲方作為換熱站移交主體，必須對(duì)所移交換熱供暖系統(tǒng)擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)或無期限管理權(quán)。二級(jí)供熱設(shè)施設(shè)備主要服務(wù)于本小區(qū)業(yè)主居民采暖供熱，根據(jù)《山東省供熱條例》（以下簡稱為《條例》）、《菏澤市供熱管理辦法》（以下簡稱《辦法》）、《菏澤市城區(qū)二級(jí)換熱站建設(shè)及驗(yàn)收規(guī)范（試行）》的有關(guān)規(guī)定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，在主管部門鑒證下，本著自愿、合作的原則簽訂協(xié)議如下：
一、根據(jù)《條例》和《辦法》熱源、管網(wǎng)、二級(jí)站供熱一體化規(guī)定，甲方自愿將二級(jí)供熱設(shè)施設(shè)備交與乙方負(fù)責(zé)管理與運(yùn)行。
二、甲方小區(qū)移交的二級(jí)網(wǎng)應(yīng)當(dāng)由具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工，施工資料齊全（如建筑規(guī)劃施工圖紙、用戶資料、二級(jí)站技術(shù)說明書、往年運(yùn)行資料、原來供熱中存在的問題等）。管網(wǎng)、設(shè)備設(shè)施基本處于良好狀態(tài)；乙方在主管部門監(jiān)督下，對(duì)小區(qū)二級(jí)換熱站和供熱管網(wǎng)等經(jīng)過技術(shù)驗(yàn)收通過，確保能夠滿足基本運(yùn)營管理需要后，方可移交。
三、根據(jù)《條例》和《辦法》規(guī)定，甲方在交接前，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)完成安裝供熱系統(tǒng)遠(yuǎn)程調(diào)控裝置、熱計(jì)量裝置等。如國家強(qiáng)制推行安裝分戶用熱計(jì)量裝置的，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
四、關(guān)于換熱站設(shè)備設(shè)施產(chǎn)權(quán)的界定。根據(jù)《條例》和《辦法》規(guī)定，小區(qū)二級(jí)管網(wǎng)、二級(jí)站等資產(chǎn)是該小區(qū)業(yè)主或產(chǎn)權(quán)人共有資產(chǎn)，乙方享有管理權(quán)和使用權(quán)，負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)供熱設(shè)施的日常檢查、維護(hù)與保養(yǎng)。具體維保界限為：用熱分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外的供熱設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)；用戶自有供熱設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修責(zé)任，由用熱戶負(fù)責(zé)。
五、關(guān)于債權(quán)債務(wù)。移交前因供熱設(shè)施建設(shè)或管理引發(fā)的債權(quán)、債務(wù)糾紛，以及各種賬目、合同、協(xié)議，不隨供熱設(shè)施移交而轉(zhuǎn)移。
六、關(guān)于配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)。與供熱設(shè)施運(yùn)行相關(guān)的供電、供水等相關(guān)設(shè)施無償移交供熱單位，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理單位協(xié)助供熱企業(yè)辦理水、電等計(jì)量器具過戶手續(xù)。暫時(shí)不能辦理過戶手續(xù)的，雙方約定用電結(jié)算價(jià)格為 元/度，用水結(jié)算價(jià)格為 元/方。
（1）換熱站的用水、用電必須有單獨(dú)的計(jì)量裝置。
（2）換熱站泵房必須獨(dú)立、泵房建筑完好、布局合理，供熱設(shè)施占用的土地及房屋產(chǎn)權(quán)歸原屬單位或業(yè)主所有，供熱企業(yè)無償使用。
（3）甲方應(yīng)確保用電、用水穩(wěn)定，供熱設(shè)施完好，做好與供熱有關(guān)事情的配合。
七、 在供暖期間，小區(qū)住戶入住率低于60%（以供暖季開始前第3天18：00實(shí)際繳費(fèi)率為準(zhǔn)）的，甲方有權(quán)拒絕收費(fèi)供熱。
八、甲方應(yīng)配合乙方工作，確保乙方供熱人員能順利出入小區(qū)，進(jìn)行正常工作。對(duì)個(gè)別住戶私改供熱設(shè)施等違反規(guī)定的行為，甲方應(yīng)配合乙方督促住戶整改。
九、在室外溫度不低于供熱系統(tǒng)最低設(shè)計(jì)溫度、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)符合當(dāng)時(shí)采暖設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)采暖系統(tǒng)正常運(yùn)行條件下，乙方應(yīng)當(dāng)保證采暖供熱期內(nèi)用戶臥室、起居室的溫度不低于十八攝氏度。
十、甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供該小區(qū)所有供熱用戶明細(xì)及準(zhǔn)確的聯(lián)系方式，以及權(quán)威部門測(cè)繪認(rèn)可的所有住戶面積。甲方提供的所有住戶面積如有不實(shí)，造成供熱不達(dá)標(biāo)或者面積糾紛問題由甲方負(fù)責(zé)。
十一、供熱設(shè)施移交后，乙方承擔(dān)該小區(qū)供熱設(shè)施的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修工作，甲方應(yīng)提供場(chǎng)地并配合乙方正常開展工作。若供熱設(shè)施存在設(shè)計(jì)問題及嚴(yán)重質(zhì)量問題或隱蔽工程等施工問題，由甲方負(fù)責(zé)籌資改造。
十二、本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，主管鑒證方執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議自甲乙雙方辦理好供熱管網(wǎng)二級(jí)供熱設(shè)施移交，由甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章后生效。供熱管網(wǎng)二級(jí)供熱設(shè)施移交清單作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。
十四、在協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生的一切爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不了的，提請(qǐng)當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院依法判決。
甲方： 小區(qū)業(yè)主委員會(huì) 乙方：菏澤市恒達(dá)熱力有限公司
（公章） （公章）
業(yè)主代表： 區(qū)域代表：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
年 月 日 年 月 日
鑒證方（公章）：菏澤市城市管理局 菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
